COMBIEN DE VISITE AVANT D ACHETER UNE MAISON

Étape 1: Préparez sa contre-visite prédécesseur d"acheter le bien immobilierÉtape 2: Faites-vous accompagnent pour ns contre-visiteÉtape 3: Examinez l"état des différent installations lors de la contre-visiteÉtape 4: Évaluez das travaux à faire avant d"acheter le bon immobilier
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Rédigé moyennant des professionnelsUn accompagnement pas par étapeLa liste du matériel si nécessaireTélécharger les fiche

Vous avez envie d"acheter ns maison ou un appartement. Vous oui déjà visité un bien qui vous a plu. Mais antériorité de vous décider définitivement, tu souhaitez les revoir d’un nouvelle fois.

Vous lisez ce: Combien de visite avant d acheter une maison

Voici comment? ou quoi procéder convecteur faire une contre-visite prédécesseur un achat immobilier.


1.Préparez sa contre-visite avant d'acheter le bien immobilier

La contre-visite est l’occasion ns vérifier un certain nombre d’éléments à propos l"appartement ou la loger que amie souhaitez acheter.

Prenez ns matériel avec vous

Pour procéder jusquà un certain nombre de vérifications, plusieurs instruments sont utiles :

Un mètres laser convectif mesurer rapidement ns surface des pièces. Elle en trouverez pour quelques euro dans esquive enseignes ns bricolage.Un mètre classique avantageux pour les mesures qui ne sont pas possibles auprès un mètre laser.De quoi noter vos remarques et observation et esquisser soit d’environ papier, soit sur votre Smartphone ou ns tablette.Une lampe torche peut matin utile convecteur explorer das recoins mal éclairés, cave, placards, etc.

Demandez qu"on tu fournisse partie documents

Vous pouvez demander au vendeur de vous fournir différents documents, qui vous permettront de mieux savoir l’état ns bien :

les diagnostics techniques obligatoires – nom de famille vous donneront des indications sur la nécessité ns faire partie travaux (état des base électriques, ns gaz, du l"isolation, etc.) ;les factures de consommation d’énergie rang d’eau, sur 2 ans dans certains cas possible ;les factures des travaux réalisés dedans la maison ;

Bon jusquà savoir : antériorité de commencer la contre-visite du logement, n’hésitez étape à faire le tour de quartier pour contrôles les différent commodités à proximité que amie a indiquées le commis (commerces, transports, écoles, etc.) ; c"est aussi une façon aux repérer esquive points positifs et négatifs du l"environnement (trafic, calme, nuisances sonores, etc.).


2.Faites-vous accompagnent pour les contre-visite

La seconde visite est l’occasion d’évaluer le frais des travaux aux rénovation que vous envisagez aux faire.

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En venant auprès un professionnel, tu pourrez vérifier différents points, qui vous aider à négociations le récompenses final.

Ce pro peut matin un architecte, ns entrepreneur du bâtiment ou un artisan.À erreur d’expert ou du travaux prévus, cette conseillé ns venir accompagné d"un proche, que ce soit un membre aux votre famille ou toute aucune pouvant vous aide dans ton choix. Un collée extérieur est demeure le bienvenu !

Conseil : visitez ns logement à différentes heures du la journée ; tu vous rendrez compte donc de elle luminosité (due jusquà l"exposition), ou encore de bruit du la circulation ou des voisins.


3.Examinez l'état des différent installations lors ns la contre-visite

Préparez ns fiche ns visite comportant la licence de cargaison des points plus vous souhaitez vérifier : toiture, combles, état des murs… elle aurez ainsi sous esquive yeux alger les éléments à passer en revue.

Vérifiez l’équipement de logement

Prenez note de tout cette qui doit un m remplacé ou réparé. Cette évaluation elle permettra aux faire meugler le prix de vente.

Contrôlez systématiquement le courant des interrupteurs rang des robinets, l’ouverture des les fenêtres et des portes.Relevez les article endommagés (volet cassé, robinet qui fuit, porte qui ne ferme pas, sol abîmé, etc.).Visitez alger les lieux liés à la vente ns bien : garage, cave et combles compris. 

Vérifiez l’état des installations

Les base défectueuses doivent matin remplacées. Eux ont une coût, qui sera à capturer en la honte lors aux l"achat du la maison ou aux l"appartement. Vérifiez ainsi :

l"état des installations d"électricité et aux gaz ;
l"état de l"isolation – examinez les score obtenu jusquà l’issue de diagnostic de performances être engagé dans (DPE) : ns « A » témoigne une logement carrément performant, thermiquement parlant, alors qu’un « G » montré qu’son très énergivore ; une réhabilitation thermique peut alors être jusqu’à prévoir et jusquà chiffrer ;

Bon jusqu’à savoir : ns DPE est relier depuis le 1er juillet 2007 en cas ns vente d’un bien immobilier. Depuis ns 1er juillet 2021, ns DPE est opposable aux tiers (décret n° 2020-1609 du 17 décembre 2020). En laffaire d’erreur, la responsabilité contractuelle aux vendeur ou ns bailleur peut donc être engagée. D"autre part, les méthode du calcul du DPE a été unifiée pour tous les enveloppe et s"appuie sur les caractérise physiques ns logement (arrêté du 31 mars 2021).

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l"état aux la ventilation – un rapport d’humidité significativement est source du moisissures ; en l’absence de ventilation naturellement suffisante, l’installation d’une ventilation mécanique (VMC, VMR, VMI) sera à envisager ;l"état ns système aux chauffage – aucas la chaudière doit être changée, ce surcoût doit un m pris en compte.